No es ningún secreto que obtener un permiso de residencia en los EAU es uno de los factores decisivos para adquirir bienes inmuebles locales para extranjeros. Sin embargo, debe recordarse que el "permiso de residencia" y la "visa de residente" están lejos de ser lo mismo.
Para aclarar esto y otros temas de interés para los futuros residentes de los nuevos edificios de Dubai, recurrimos a Igor Vasiliev, gerente de desarrollo comercial de la compañía de bienes raíces Creative Concepts.
¿Qué es una visa de residente de los EAU y qué le otorga a su titular?Hay varios tipos de visas de residencia: estado, trabajo e inversionista.
Inicialmente, esta visa se consideraba como el derecho a permanecer a largo plazo (3 años) en los Emiratos Árabes Unidos con el objetivo de realizar temporalmente actividades profesionales, tanto como empleado como inversor.
Actualmente, una visa de residente de tres años también se emite sobre la base de contratos para la venta de instalaciones de vivienda con el derecho de extensión posterior incondicional. La adopción de la Ley Federal sobre una Visa de Residencia Permanente Permanente está actualmente en desarrollo y se resolverá en un futuro muy cercano.
Una visa de residente obtenida con la compra de una vivienda otorga el derecho de residencia a largo plazo en el país y la posibilidad de abrir cuentas con bancos internacionales, pero no otorga permiso para trabajar. Sin embargo, todas las preguntas sobre la contratación se resuelven con la adquisición de una Tarjeta de trabajo, que cualquiera puede obtener con un contrato de trabajo.
¿El comprador de una casa necesita una tarjeta de trabajo para comenzar su propio negocio?
Una visa de inversionista no implica una tarjeta de trabajo. Sin embargo, si el comprador, además de invertir, planea realizar una actividad empresarial, en este caso, de acuerdo con la legislación vigente, debe obtener la visa del inversionista de la compañía.
¿Todos los compradores de bienes raíces reciben una visa de residente?
Al invertir en bienes raíces, se debe presentar una visa si el comprador no tiene ninguna otra visa de residente. El costo de abrir una visa es de 5,000 dirhams. Puede comenzar el proceso de su registro un mes antes de la finalización del proyecto. Si no hay residente en la OAU por más de 180 días calendario, la visa se invalida, como cualquier otra visa de residente.
El desarrollador es responsable de obtener visas en el Departamento de Inmigración, a quien el comprador debe transferir todos los documentos necesarios para abrir una visa, incluidos los resultados de un examen médico. Si la transacción se realiza a través de una agencia de bienes raíces, uno de los participantes en la venta transfiere los documentos al desarrollador, de conformidad con el acuerdo.
¿Cuántas personas puede patrocinar un propietario? ¿Está esto limitado por el tamaño del espacio habitable?
El propietario tiene el derecho de patrocinar a su esposa e hijos, independientemente de su número y tamaño de vivienda. Según la ley vigente de los EAU, una esposa no puede patrocinar a su esposo. Este problema se puede resolver mediante la elaboración de un contrato en virtud del cual el cónyuge es copropietario de la propiedad.
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